자주 묻는 질문

진입도로입니다. 부지에 실제로 붙은 도로가 없거나 폭이 모자라면, 다른 조건이 좋아도 사업이 서지 않습니다.

기준 폭은 개발 면적에 따라 다릅니다. 5,000㎡ 미만은 4m 이상, 5,000~30,000㎡ 미만은 6m 이상, 30,000㎡ 이상은 8m 이상입니다. 그다음이 용도지역 · 규제(토지이음), 주변 유해시설 순서입니다.

근거 · 개발행위허가운영지침 3-3-2-1 · 지자체 조례에 따라 달라질 수 있음

조건부로 가능합니다. 산지전용 기준인 평균경사도 25도를 넘으면 어렵고, 기준 안이어도 지자체 조례가 더 엄격할 수 있습니다.

경사는 허가만의 문제가 아닙니다. 경사가 클수록 단수와 옹벽 높이가 늘어, 공사비가 땅값을 넘기 시작하는 지점이 옵니다. 서류상 경사와 현장 경사를 함께 봐야 합니다.

근거 · 산지관리법 시행령 [별표 4] · 660㎡ 미만 전용은 제외

인근 대도시에서 차로 2시간 이내를 권합니다. 2시간을 넘으면 마케팅 비용이 공사비 옆에 붙습니다.

거리가 멀수록 평일 수요가 줄고, 주말 · 성수기 의존도가 커집니다. 멀리 있는 부지는 그만큼 뚜렷한 체류 이유(수변 · 조망 · 콘텐츠)를 설계에 넣어야 합니다.

최소 3회, 그중 1회는 비 온 다음 날을 권합니다. 배수와 진입로 상태는 맑은 날에는 보이지 않습니다.

평일과 주말에 한 번씩 가 보면 주변 소음 · 교통량도 함께 확인할 수 있습니다. 전봇대까지의 거리, 대형 차량 · 크레인 진입 가능 여부도 이때 봅니다.

받으실 수 있습니다. 지번 하나로 용도지역 · 규제 · 도로 여부를 서류로 먼저 판독합니다.

토지이음 화면 캡처나 매도자에게 받은 서류가 있으면 함께 보내 주십시오. 서류가 없어도 신청하실 수 있습니다.

관광진흥법에 따른 야영장업 등록이 기본입니다. 부지 조건에 따라 개발행위허가 · 산지전용 · 농지전용 등이 앞에 붙습니다.

어떤 허가가 붙는지는 용도지역과 지목이 정합니다. 그래서 같은 면적이라도 부지마다 인허가 순서와 기간이 다릅니다.

근거 · 관광진흥법 (야영장업 등록)

부지와 지자체에 따라 크게 다릅니다. 기간을 묻기보다, 목표 오픈일에서 거꾸로 접수 시점을 계산하는 것이 정확합니다.

허가가 겨울에 나오면 옹벽 · 토공을 시작할 수 없어 손실이 늘어납니다. 실제로 인허가가 6개월 늦어진 현장은 겨울과 겹쳐 오픈이 8개월 밀렸습니다.

원칙적으로 건축물이 아니며, 가설건축물에도 해당하지 않습니다.

「관광진흥법」상 야영시설(천막을 주재료로 하여 바닥의 기초와 기둥을 갖추고 지면에 설치한 시설)로서, 토지에 정착할 목적 없이 언제든 철거·이동이 가능하면 「건축법」상 건축물로 보기 어렵다는 것이 국토교통부 해석입니다(2018.10.4).

다만 벽체를 목재·금속·유리 등으로 만들거나, 창호·샤시로 출입구를 두거나, 내부에 다락·화장실·샤워실을 설치하면 건축물로 판단될 수 있습니다.

건축물로 판단되면 건축 인허가가 필요합니다. 또 야영장 건축물 바닥면적 한도(전체면적의 10% 미만, 보전관리지역 등은 300㎡ 미만)에 포함됩니다.

같은 시설도 지자체마다 판단이 다를 수 있으므로, 도면·시방서 단계에서 관할 관광 부서와 건축 부서의 확인을 받아 두는 것이 안전합니다.

캠핑하이브 시공 현장 · 판단이 갈리는 자리를 보여 드리는 사진이며, 사진 속 시설의 판정 결과가 아닙니다.

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근거 · 「관광진흥법」 야영시설 정의 · 국토교통부 해석 (2018.10.4)

있습니다. 야영장 전체 면적의 10% 미만이며, 보전관리지역 등에서는 300㎡ 미만 기준이 적용됩니다.

관리동 · 화장실 · 샤워장 · 카페를 계획할 때 이 총량 안에서 나눠야 합니다. 글램핑은 원칙적으로 건축물이 아니므로 이 면적에 들어가지 않지만, 건축물로 판단되는 구조라면 포함됩니다.

공사 전에 마을 분들을 직접 만나 관계를 만드는 것이 가장 확실합니다. 민원은 거리를 재서 막는 것이 아니라 사람을 만나서 막습니다.

공사 전 관계를 만들지 않은 현장은 공사 중에 멈추는 일이 많습니다. 진입로 사용, 공사 차량 시간, 소음 시간대를 미리 설명해 두십시오.

단가보다 순서입니다. 사이트 배치를 확정한 뒤에 배관 · 전선을 묻어야 두 번 파는 일이 없습니다.

순서는 배치 확정 → 용량 산정 → 매설 → 시설 반입 → 야외 콘텐츠입니다. 한 단계를 건너뛰면 그 뒤 공정에서 비용이 다시 나갑니다.

공정에 따라 다릅니다. 높이가 있는 옹벽과 토공은 겨울에 제약을 받으므로, 공정표에 계절을 넣어야 합니다.

겨울에 할 수 있는 공정(제작 · 내부 작업)과 멈추는 공정을 나눠 두면 공백을 줄일 수 있습니다. 글램핑 동은 겨울 동안 공장에서 제작해 둘 수 있습니다.

성수기 하루 물량을 기준으로 정합니다. 상수도만 믿고 개장했다가 성수기 주말에 물이 모자란 현장이 있습니다.

사이트 수 × 샤워 · 취사 사용량으로 성수기 하루 물량을 먼저 계산하고, 저수조 용량까지 함께 잡으십시오. 지하수는 가능성 조사부터 해야 합니다.

지금 사이트 수가 아니라 증설 계획까지 넣어 정합니다. 용량을 딱 맞춰 묻으면 증설할 때 통째로 다시 묻게 됩니다.

하수처리구역 · 특별대책지역 · 수변구역에 해당하는지에 따라 처리 방식과 기준이 달라집니다. 부지 검토 단계에서 함께 확인하십시오.

대체로 지형을 살리는 편이 유리합니다. 평평하게 깎을수록 흙이 밖으로 나가고 옹벽이 늘어납니다.

지형을 살려 단을 나누면 토공량과 옹벽이 함께 줄고, 사이트마다 조망 차이가 생겨 객실 구성도 다양해집니다.

직접 제작하고 직접 시공합니다. 제작과 시공을 한 회사가 맡아, 반입 일정과 현장 준비를 한 공정표로 맞춥니다.

모델별 사양과 실내 구성은 「글램핑 모델소개」에서 확인하실 수 있습니다.

데크 기초 양생, 전기 인입, 크레인 작업 공간이 준비되어 있어야 가능합니다. 셋 중 하나라도 빠지면 도착한 날 세울 수 없습니다.

반입일에서 거꾸로 기초 타설일과 전기 인입일을 정해 두십시오. 제작사 기준으로 크레인 진입로 폭과 회전 반경도 미리 확인합니다.

업체마다 다릅니다. 「1동」은 막만 · 구조체+막 · 데크 · 기초 포함 · 내부 마감 · 냉난방 포함 · 화장실 · 샤워 포함 · 턴키의 여섯 가지 뜻으로 쓰입니다.

견적서 두 장을 비교할 때는 총액보다 「1동」의 범위가 같은지부터 확인하십시오. 범위가 다르면 싼 쪽이 실제로는 비쌀 수 있습니다.

사진은 캠핑하이브 시공 현장이며 범위를 설명하기 위한 것입니다. 여섯 장은 서로 다른 현장입니다.

이격 기준은 안전을 위한 최소치일 뿐, 설계 목표가 아닙니다. 시선과 소음까지 판정해 배치합니다.

옆 동의 창이 보이지 않는지, 밤에 대화 소리가 넘어가지 않는지를 사이트마다 확인합니다. 그래야 객실 단가를 지킬 수 있습니다.

조건부로 가능합니다. 글램핑은 원칙적으로 건축물이 아니지만, 기존 등록 내용과 전기 · 급배수 용량을 먼저 확인한 뒤에 동수와 모델을 정해야 합니다.

내부에 화장실 · 샤워실을 두는 모델은 건축물로 판단될 수 있어, 그 경우 야영장 건축물 면적 한도에 들어갑니다. 모델을 고를 때 함께 확인하십시오.

없습니다. 캠핑하이브 상담은 무료입니다. 보내 주신 자료를 먼저 판독한 뒤 연락드립니다.

현장 방문이 필요한지는 서류 판독 결과를 보고 함께 정합니다.

가능합니다. 총액이 아니라 항목을 같은 기준에 올려 비교합니다.

받아 두신 견적서를 사진이나 PDF로 보내 주십시오. 빠진 항목, 「1동」 범위 차이, 계약 조건을 함께 표시해 드립니다.

데크 기초, 전기 배선 연결, 냉난방기 설치비, 운반 · 크레인, 가구 · 집기의 다섯 가지입니다.

이 항목들은 보통 반입 당일에야 드러나고, 그때는 이미 일정이 걸려 있습니다. 계약 전에 포함 여부를 서면으로 받아 두십시오.

하자보수 기간, 그 기간이 언제부터 시작되는지, 잔금 비율과 지급 시점입니다.

이 세 가지가 없는 계약서는 하자가 나도 업체를 부를 수단이 없습니다. 준공일 · 검수 기준도 함께 적어 두십시오.

캠핑장 공사를 직접 해 본 경험이 있는지를 먼저 봅니다.

질문에 「다들 이렇게 합니다」로 답하는 업체는 걸러 내십시오. 완공 현장을 직접 보여 줄 수 있는지, 운영 중인 현장 대표와 통화할 수 있는지도 확인합니다.

받으실 수 있습니다. 글램핑 전환 · 증설 · 리뉴얼 전에 등록 내용과 인프라 용량, 건축물을 더할 경우 면적 한도를 먼저 진단합니다.

현재 규모와 등록증, 배치도를 보내 주시면 전환 가능 범위부터 판독합니다.

아닙니다. 오픈 전 필수, 1년 차, 매출을 보고 판단할 것의 3단계로 나눠 넣는 편이 자금 운용에 유리합니다.

오픈 전에 모두 갖추면 첫해 자금이 묶입니다. 예약 데이터를 본 뒤에 넣어도 늦지 않은 시설부터 뒤로 미루십시오.

있습니다. 캠핑아카데미에서 예비 창업반과 캠핑장 운영반을 따로 운영합니다.

예비 창업반은 부지 · 인허가 · 공사 순서를, 캠핑장 운영반은 운영 중인 캠핑장의 개선을 다룹니다.

소화기, 화재감지기, 일산화탄소 경보기 등 야영장 안전 · 위생 기준에 맞춘 설비가 필요합니다.

기준은 개정될 수 있으므로 등록 전에 관할 지자체의 최신 기준으로 다시 확인하십시오.

근거 · 관광진흥법 시행규칙 · 야영장 안전 · 위생 기준

아닙니다. 상담과 계약은 별개입니다. 판독 결과가 「부적합」이면 그 이유를 그대로 말씀드립니다.

상담 결과를 가지고 다른 업체와 비교하셔도 됩니다.